一位刚需购房者的困惑:霞山西 PK 海东新区,怎么选?

十年前，坡头区对于湛江人来说，还是是隔着天堑的农村，过去一趟非常折腾。 现在，坡头区是强势崛起的新区，各大项目纷纷落地，未来前景可期。但对于很多湛江人来说，坡头区隔着一个海湾大桥，过了一道桥仿佛无形中增加了出行及通勤的时间，更不用说遇上节假日或是演唱会的拥堵，或者是台风天封桥的窘境了。

最近小编有朋友想要买房，在预算紧张的情况下，将目标定在了坡头海东新区和霞山西版块，目前陷入了选择困难的阶段，让小编给予一些买房的建议，大家一起来围观一下，看一下如果是你，你会怎样选择呢？

L小姐

年龄：29岁

居住地：南油

职业：国企职工

工作地：霞山

置业目的：首次置业的自住刚需群体。新婚小两口想要跟家公家婆分开住，并且缩短通勤时间。

置业预算：总房价100以内，首期+税30万左右。

L小姐的痛：南油⇌霞山，堵堵堵

L小姐说，现在如果是自己开车的话，来往坡头霞山不堵车的情况下也是半个小时左右，但是上下班高峰期，经常就从海滨大道、人民大道开始堵车，一路堵到乐山路海湾大桥的方向，单程一个多小时也是常有的事情。

现在来往坡头和市区的公交车也越来越多，如果换成公交出行，出行成本是低很多，但是路上堵塞这个问题依然是无法解决。所以很多时候，L小姐宁愿下班呆在公司迟一个小时再走，避开下班高峰期，也不愿意在路上堵到奔溃。

（图片来源：湛江巡城马）

为了同时照顾工作和家庭更方便些，让L小姐动了想到主城区买房的念头。再加上去年年底刚刚结婚了，也想要与丈夫享受二人世界，为未来孩子接受更好的教育作准备。

于是小两口计算了一下目前可以负担得起的买房预算。两夫妻是首次置业，夫妻两公积金账户这几年存下来不足20万，再向父母要个十万八万，首期30万以内是较大的承受范围。

主城区购房之路漫漫，刚需何去何从？

主城区购房之路让L小姐先踏上了与坡头区一桥之隔的开发区。开发区是目前湛江城市发展较具活力的版块之一，教育、商业、金融、公园等配套集中，对于L小姐来说极具吸引力。但是如果是两房的小户型，整个片区的均价基本都在1万5左右，大部分都超出自己的预算，在跟家人商量后，只能作罢。

（开发区新盘林立，配套成熟）

那么，买哪里的房子好呢？

在历经三个月的看房之路后，L小姐将目光锁定在霞山西版块。

近年来，随着湛江城市版图的扩大，霞山西版块迅速崛起，各大项目如雨后春笋般带动着区域面貌的更新。粤纺城拆建、湛江大道动工建设，新高铁站规划、爱琴海国际购物广场动工建设等一系列利好消息，为霞山西的发展添加了足够的动力。

且片区中的开发商不乏如恒兴、东新、银地集团、金豪地产等在本土有影响力的开发商，无疑增加了购房者对这个版块的信心。

L小姐看了一下，由于霞山西板块项目产品大多有较为可观的赠送面积，如果买的是小三房（只能选择90㎡以下）又能在满打满算的情况下基本符合自己首付预算的，还是好几个楼盘可以选择的。L小姐看到了置业主城区的希望。

海东新区大发展，未来潜力更大？

然而，就在L小姐准备给看中的项目交付定金的时候，她又有些犹豫了。

有些朋友这样跟她说，前几年一直在喊“海东崛起”的口号，近两年虽然有放缓的迹象，但是整体来看，海东新区未来的潜力很大。而且目前按照L小姐的预算，在海东新区买房的话，可以买到户型面积更大更舒适一些的房子，未来升值空间也大。至于交通的问题，未来等调顺跨海大桥正式通车，海湾大桥的交通压力就会减缓很多。再者，就从居住环境而言，单是空气质量这一点，海东新区就明显比霞山要好。

湛江“一湾两岸”的生态型海湾城市格局，海东新区是不可或缺的主体。稀缺的湛江湾景观资源的价值不言而喻。

（海东岸观海长廊）

此外，海东新区也越来越多的利好消息传来：华润置地南油改造项目持续推进，意愿征集工作已取得阶段性成果；粤西排名前列高楼约400米高的地标商务中心就在海东新区；广东医科大学海东校区规划已经出炉，包含周围用地在内的352.01公顷土地将会华丽变身；湛江国家高新区海东园区启动建设；由湛江交投集团联合珠海华发集团打造的排名前列城市级创新产业合作项目正式签约.......

（华润置地片区改造意愿征集取得阶段性成果）

相对于主城区开发空间受限的境况，海东新区目在整体规划及开发建设上拥有更大的发挥空间。

L小姐想，几年前就有“上海看浦东，湛江看海东”的说法，尽管这是很多楼盘借用的广告语，但对比很多城市，占据城市稀缺景观资源的房子似乎具有更高的价值。现在海东新区确实在努力推动重大项目的落地，产业园区、区域配套的建设在规划中。作为一个土生土长的坡头人，如果错过了岂不是可惜？

但是海东新区的开发建设，还要历经较长时间的等待。区域配套上跟已经发展成熟的主城区还存在很大的距离。目前L小姐的买房之路陷入了这两个区域的困难选择中，她向小编进行咨询，坦白说，小编也挺为难的。

相比之下，主城的配套更为完善，交通更为便捷，所看即所得的资源确实更诱人。霞山西目前是湛江城市西拓的重要部分，未来潜力可想而知。

但与主城区仅一海之隔的海东新区更像一张白纸，可以尽情绘制蓝图。近期关于海东片区的利好消息不断，区域爆发力很强，很多高规格的规划和配套纷纷选址海东新区，未来可期。

在小编看来，两大区域各有优劣，作为刚需一族的L小姐，可以多方面考虑自己买房的主要目的是什么？根据自己最看重的买房因素去选，相信会选到适合自己的房子的。那么，如果是你，你会怎么选呢？欢迎留言说说你的看法。