【万洲悦华府】又一重磅,屋山区地块局部调整为二类居住用地

又一重磅消息炸街！新城芯格局即将形成！

根据《湛江市屋山区控制性详细规划修编》文件，WS -03、WS-04单元地块局部调整，项目位置:机场路以南、椹川西五路以北、椹川大道以西、新村西路以东，局部地块从商业地块调整为二类居住用地。而早前因商业面积较多、开发风险较大导致流拍的WGC2020050地块（76248.15平方米）也在调整位置及土地性质。

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或许很多朋友经常听到过“二类居住用地”，但到底“二类住宅用地”是什么意思呢？这里科普一下：目前我国对于居住用地共分为“一、二、三类”

一类居住用地

主要是指低密度居住用地，主要包括别墅区、独立式花园住宅、四合院以及低层住宅等，层数基本是3层或3层以下，同时一类居住用地还要求交通设施和共服务设施齐全，布局完整，环境良好。

二类居住用地

涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在"二类居住用地"中一般不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。

三类居住用地

需要加以改造的简陋住区为主的居住用地，主要包括公用设施、交通设施不齐全，公共服务设施较欠缺、环境较差的危改房、棚户区、临时住宅等。

土地性质改为二类居住用地，意味着该地块允许开发建设为由城市居民区业主共有居住区土地使用权，使用期限为70年的多层、中高层及高层单元式居住建筑，也就是我们常说的“商品房住宅”。

根据上述修编文件，我们可以有理由预测，继早前拍出10亿天价的霞山新地王后，该地块亦将成为各大房地产及商业体争抢的香饽饽，沿线土地增值预计将翻一翻。而大家关心的限高限制发展的问题，亦将随着新机场本年度投入使用，旧机场逐步搬迁而不复存在，随之而来的，是一个崭新的、体量巨大的、与文保旧改片区共融的新城芯风景线。

说起文保片区旧改项目，也已经详细介绍过，作为城市“东提西拓”重要规划区域，片区通过升级改造，工厂不复存在，取而代之的是比肩一线城市规划态势的城市新地标。

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属于椹川沿线的百万商业综合体将应运而生

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优质的教育资源、生活配套将接踵而至

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而紧靠该地块及文保旧改片区的万洲悦华府，在其双边利好加持下，其价值及发展势必水涨船高，俗话说得好，买房，就是买一个未来，而有着政府文件背书的未来，就是板上钉钉的发展红利，错过，可就真没有了，

所以，请把握好当下的置业好时机，别等首付升了，利率高了，税费提了、片区升级完了，再翘首轻叹。

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营销中心地址：湛江市霞山区椹川大道北35号（文保市场对面）