利好政策不断,湛江这个地方率先腾飞!

近年来随着城市定位的不断升级，湛江城市逐渐进入快车道，各种利好消息频频刷爆朋友圈。

日前，中央正式备案同意《广东省关于市县机构改革的总体意见》，标志着我省市县机构改革进入全面实施阶段。其中湛江在21个地级以上市中被定位“大城市”。除广州市和深圳市两个特大城市，湛江与汕头市、佛山市、东莞市同为大城市。赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区为地级市辖区，雷州市、廉江市、吴川市为县级市。

湛江，肩负着历史的使命，时代发展大幕正徐徐拉开。加快建设省域副中心城市、打造成为广东新增长极，一带一路战略支点城市定位确立，打造现代化沿海特色经济带，打造全国性综合交通枢纽城市.......全新的时代，全新的机遇让湛江迎来了全新的发展格局，各项基础设施及重大项目落地建设，让湛江这座城市身价倍涨，备受瞩目。

未来已来，下一个投资置业风向口在哪里？

美国城市规划学家沙里宁说过，“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”

《湛江市城市总体规划（2011-2020年）全文》指出，湛江城市发展将整合空间，推进区域一体化发展，并形成“一主四副，两区两轴”的市域城镇空间总体结构。其中，城市空间以“南拓、东进、北联、西优”为发展方向，新区开发与旧城更新并举，推进城区扩容提质、拥湾发展，构建“一湾、两岸、四轴、五岛、六中心、七组团”的生态型海湾城市新格局。

而近年来，随着湛江城市中心区域的发展趋于饱和，“东进西优”的节奏逐渐加快。海东新区与湛江西城新区区域面貌日新月异。而在2014年的《政府工作报告中》，西城新区更是以其独特的地理位置及优质的资源，被定位为粤西地区重要的交通枢纽和休闲旅游目的地，以商贸物流和科教创新为核心功能的湛江城市副中心，为湛江市区西部富有“岩-湖-田-城”风貌魅力的生态宜居品质之城。

不过再好的蓝图，没有真正落到实处也不过是纸上谈兵。高铁一响，黄金万两。2018年7月1日，在万众期待下，江湛高铁的正式开通，让湛江西城新区这片被定位为城市重要交通枢纽的的土地，聚焦了世人的目光，同时也为湛江正式融入国家八横八纵高铁交通网络按下了快车键。

高铁时代的来临，为我们带来了更便捷的出行方式，通过高铁，湛江正式融入了珠三角3小时生活圈，同时，也承接了高铁效应带来的发展机遇。而麻章作为湛江整个西城新区的核心区域，拥有整个市区内少有一座高铁站，区域发展前景可期。

作为湛江的后起之秀，麻章区有着清晰的区域定位再加上高铁站的加持，加之政府部门各项政策的扶持及引导，支持片区交通、市政配套的提升，以及麻章区原有的地理环境及景观优势，麻章区俨然已经成为湛江城市发展的代名词，一张全新的生活版图已然呈现，成为湛江城市下一个投资置业风口。

区域蜕变，敬献城市远见者

从一个默默无闻的被边缘化的城区，到如今的高铁新城，麻章正在逐步完成自我升级与蜕变。也许有人会质疑，麻章这个地方，仅靠高铁，真的能发展起来吗？

在这里，我们不妨以广州珠江新城作为例子。

1992年，珠江新城定下开发战略，至今走过了20多年的发展，历经“发展—停滞—检讨—实施—蓬勃发展—商务黄金十年”的阶段，从不毛之地跃进为广州CBD中央商务区，区域一手住宅均价8-13万元/㎡，二手三房租金高达1.95万元/月。

△珠江新城旧照

△现在的珠江新城

但在十多二十年前，又有谁相信它能够发展成现在这般模样？

区域的发展总是不会一蹴而就的，相反它是在曲折中不断总结经验，逐渐实现破茧重生。只有1%的有识之士，在当年把握机会，进驻珠江新城并有了自己的一方天地。而那些错过它的人，却是从十年前的嘲笑，变成怀疑，最后到如今的后悔。

有趣的是，历史总是相似。如今，在湛江麻章新城，就上演了同样的发展好戏。

从整体地理位置上看，麻章区是湛江主城区的西部组团，是连接东海岛的黄金同道，也是市区与遂溪县、吴川市、廉江市同城化发展承上启下的重要区域。随着高铁的开通，麻章区成了湛江对接珠三角甚至全国的重要枢纽门户，区域价值不言而喻。

经济发展发面，麻章区今年落实省、市、区十件民生实事、市重点督办事项、区39个重点项目和26项重点事项一共有118项，涵盖经济、治安、扶贫、新农村、医疗、交通、教育、消防等方面内容，内容非常广泛，力求推动区域跨越式发展。

交通配套方面，除了江湛高铁外，未来还将会有多条高铁接入湛江西站，形成五龙入湛的局面。此外，麻章还将继续协助加快推进玉湛高速、湛江大道、海大等项目的顺利动工，形成内联外畅的交通格局。

玉湛高速即将通车

在建的湛江大道

文化设施方面，去年8月，麻章完成新增小学学位1000个，麻章第三小学今年正式动工建设，广东海洋大学、广东海洋大学寸金学院、湛江幼儿师范专科学校等均在麻章，带来良好的教育氛围。

麻章区有高校集中地之称，湛江6所高校中一半在麻章，而湛江大学城也设立在麻章区。湛江市大学城东起湖光大道，西至规划中的东海岛铁路，北临粤海铁路、南抵西城大道，距离广东海洋大学约5公里左右。大学城于2013年动工开建，首批入驻了广东海洋大学寸金学院、湛江幼儿师范专科学校、湛江市第二技工学校等学校。

随着更多学校的加入，未来，湛江大学城将越来越繁华，成为湛江发展又一新名片。人才是城市竞争力的排名前列资源，是城市可持续发展的关键，也是城市发展的较大竞争力，因此留住高校专业人才至关重要。湛江大学城建成后，犹如一个巨大的磁场，能够吸引无数的学者、优秀人士，甚至大量的高科技企业也将会进驻湛江，这无疑会进一步激发湛江城市化的进程，推动湛江市整体经济的快速腾飞。

除此之外，南海之芯、南方海谷两大科技园区也将齐聚麻章。科技园区的建设是湛江市政府工作近年来的重点之一，备受政府领导重视，得到政府部门的大力支持。

其中，“南海之芯”小镇已成功入选全省首批30个特色小镇创建工作示范点之一，项目位于湖光快线和省道293沿线，紧邻高铁西客站，是西部新城区重要组成部分，核心区规划面积3.66平方公里。

建成后，南海之芯小镇将发展成为中国海洋科技创新示范点，不仅能提升当地的知名度，还能带动各项产业发展，培育南海地区，区域性陆海商贸物流中枢，南海之芯小镇将打造海洋商务服务平台，开创广东海洋事业发展的新局面。到2020年，特色小镇将成为产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“精而美”、机制“活而新”的省级特色小镇，相信南海之芯小镇建成后将成为麻章区新的经济增长点。

南海之芯小镇

为对接南海战略和海上丝绸之路建设，湛江提出打造“南方海谷”战略平台，并将规划区命名为南方海谷智慧城。规划区位于湛江市西部，北起湖光快线，南至屋山横路，西靠站前路，东临椹川大道，总规划面积约为1.40平方公里。

南方海谷

南方海谷未来将发展定位为粤西地区重要的技术创新基地、海上丝绸之路技术交流平台、科技成果转化基地、创业孵化基地和高素质人才集聚基地。功能选择突出“智慧产业、科技服务、创业孵化”这三大主导功能，培育“商贸服务、商务服务、商业服务”三大支撑功能。

显然，随着各项规划逐步落实，麻章区建设已初具规模，一座宜居宜商宜业的新城正在崛起，未来将在湛江城市发展舞台上大放异彩。

筑巢引凤，麻章新城锋芒显露

正是看中麻章新城的独特优势，敢为人先的房地产开发商，纷纷抢滩布局，不仅频频刷新麻章拿地的楼面地价，麻章的整体房价更是从两年前的均价5000元/平方米飙涨至目前的10000元/平方米！

巨头们之间的磁场效应，无疑将擎动整个麻章区域的商业、配套、居住多重业态并举，极大地提升区域的居住品质，并带来强大的引领作用和加速度效应，麻章新城的区域价值及升值空间完全可以预见。毫无疑问，麻章区在得天独厚的环境资源和各方资源的合力推动下，其发展前景不可估量。

累积26年造城经验的碧桂园集团，以前瞻的眼光，选址麻章，凭着雄厚的建筑实力，诠释麻章区的人居价值，融合现代生活艺术的特点，为800万湛江市民打造一座高品质大城——碧桂园·城邦花园。

碧桂园·城邦花园，湛江人的高铁大城，12月15日墅级新品惊艳上市！