最近为什么没人去海南买房

现在海南房产市场怎么样？这是最近客户经常问的问题，一般答案不想也知道，肯定没有说不好的吧。但是在这里我想说说真实的感受。

房产市场永远充满着意外，2020年海南的房产更是有着许多意料之外。远的不说，关注海南房产的人都知道，海南的房价经历了2016年、2017年的大涨后在2018年被限购政策刺激达到了一个顶峰，然后迅速回落，最后维持在一个相对稳定的状态。

受疫情的影响，2020年两个月的春节假期让很多公司都关了门，其中也包括房产行业，疫情稳定后，海南房产也在缓慢地恢复。然后就到了六月，一个意想不到的重磅炸弹——《海南自由贸易港建设总体方案》，让海南房产整整火了四五个月。那时候，大家都觉得，年底是海南传统的旺季，市场肯定会更火，然而，出乎意料，近来两个月房产行情真的不是很好。我个人认为主要有以下几个原因。

排名前列、主要的原因还是疫情。疫情的反复让很多地方都加强了防控，核酸检测、自费隔离等必要措施让很多人推迟了登岛计划，其中不乏许多订好的机票又退了的客户。

第二、受垃尼娜现象的影响，今年海南元旦前后比往年都冷，再加上疫情，很多客户，包括以前每年过来过冬的业主都临时取消了计划。

第三、六月份《海南自由贸易港建设总体方案》出台后，经过五六个月的发酵，之前被抑制的购房需求大部分得到了释放。

第四、有句话说：房产短期看政策，中期看货币，长期看人口。房产其实受政策的影响很大，《海南自由贸易港建设总体方案》出台也有半年了，热度有所减弱。

最后，虽然海南房产行情受以上因素影响近两个月有点淡，但买不了房不等于不想买房，相反，网上观望和咨询的客户相应增多，被抑制的购房需求等条件允许后，肯定会出现反弹甚至大爆发。2020年就是很好的例子，在疫情如此严峻的大背景下，海南并没有像某些人想的那样，开发商破产，房子降价抛售，反而在《海南自由贸易港建设总体方案》出台后，一下子引爆炸了海南房产市场。虽然这里有政策的刺激，但我认为政策只是导火索，而不是根本原因，在成交的客户中，大部分都是政策之前就关注海南房产市场的，政策出来后才做出反应的，反而慢人一步。

海南自由贸易港建设正在分阶段有步骤地进行中，后面的利好政策肯定继续陆续出台。想在海南买房，以其观望等着房子大跌或大涨，不如趁着现在行情淡、楼盘促销力度大、个别楼盘去年上涨的价格有所回落，早点下手，也唯有这样子才能买到真正价格实惠的房子。您说呢？