特别揭秘!下一个10年,湛江新中心崛起看这里!

2则消息，1个核心 

海东必定是下一个城市中心

▲图片来源于湛江市人民政府

一、坡头区2021年重点建设项目计划（草案）文件中城市建设工程《南油产业新城统筹更新改造项目》被（保利华南实业有限公司）拿下，成为湛江南油产业新城旧改的首期主体。

二、近期关于《湛江海湾大桥暂停收费后相关问题解决方案（征求意见稿）的意见的函》向大众公示，虽未明确具体取消收费的日期，但这一举动无意表示着有望暂停收费。

保利操刀南油旧改、海湾大桥收费意见书，这2个消息在关键时刻释放，揭晓了海东的发展不仅是腾飞，而是坐上了火箭，潜能一发不可收拾。

 - 本文导读 - 

'01

“四战略、五关键”

— 擎画湛江未来发展蓝图！—

近几年来的湛江，迎来了发展契机，特别是今年的3月29日，随着《关于支持湛江加快建设省域副中心城市，打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》的出台，不仅赋予了湛江四大战略定位，更明确了湛江现代化建设的目标与路径。

▲图片来源于湛江市人民政府

《四大战略定位》

 服务重大战略高质量发展区 

 陆海联动发展重要节点城市 

   现代化区域性海洋城市   

 全省区域协调发展重要引擎 

《五关键》

 · 关键一：对接 · 

推动湛江深度对接海南自由贸易港建设

加强与海南自由贸易港联动融合发展

联动海南建设先进制造业基地

加强与海南现代服务业合作

 · 关键二：枢纽 · 

加快建设高水平全国性综合交通枢纽

建设港口型国家物流枢纽承载城市

建设陆海经济大通道

构建内通外畅的高快速路网

 · 关键三：造“极”· 

全力打造现代化沿海经济带重要发展极

加快建设高级产业集群

推动新兴产业集聚发展

提升特色优势产业竞争力

 · 关键四：中心 · 

加快提升省域副中心城市综合服务功能

建设区域创新中心

建设区域文化教育中心

建设区域医疗中心

打造区域商贸服务中心

加快金融资源集聚发展

加强生态保护

 · 关键五：开放 · 

推动形成高水平开放合作新格局

建立健全广州与湛江深度协作机制

加快融入粤港澳大湾区建设

积极参与共建“一带一路”

努力打造市场化法治化国际化营商环境

《意见》的发布，为湛江量身定做了指示文件，精准施策，把湛江送上了跨越式发展的火箭上，助力湛江加快融合国家发展大局。

'02

“区位、交通、产业、港口”

— 造就湛江下一个新中心—

湛江快速发展的同时，海东新区成为湛江中心城区扩容提质的主战场之一。说起海东，就会想到经常出现的一句话：“湛江海东，上海浦东”。纵观北上广深，他们又是如何崛起的？

 “珠江新城” 

30年前，珠江新城还是一片未被开发的种植地，放眼望去，人烟稀少。直至1983年，广州承办了第六届全运会，大会的筹备需要土地，政府将目光瞄准了这一片未开发的土地。随着1987年8月30日，天河体育中心终于落成。同年11月，第六届运动会顺利在广州开幕举办之后，接着改革开放的契机，广州开始全面发力，进入到了快速发展期。天河这片热土开始了翻天覆地的变化。

 “上海浦东” 

30年前，“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的人不知道现在是否已经后悔了呢？这句话，生动还原了但是上海浦东和浦西之间的差距。一条黄浦江，切割了城市两极化的发展，而南浦大桥和打浦路隧道修建完成之后，浦东摇身一变成为了一个富有现代化、时尚气息浓厚的新城区。

无论是广州的珠江新城，还是上海的浦东新区，城市的发展史都是如此的相似。

回顾海东新区的发展，也是一座桥带动发展起来的！

海湾大桥的建成不仅让两地的交通路网得以接连，更是促进雷州半岛与珠江三角洲发达地区经济联系，以至沟通大西南地区的物资流通都将发挥重要作用。

为什么海东被赋予重任与期待？

这与湛江的地理位置、海湾港口、交通发展、产业体系等有着密不可分的联系。

📍「在区位优势上来看」

湛江位于大陆最南端，是中国大陆独占一个半岛的地级市，处于粤、琼、桂三省（区）交汇处，与海南自贸岛隔海相望，更是粤港澳大湾区、北部湾经济区、海南自贸港三圈交汇的核芯，享受着三大经济圈外溢效应的辐射。

▲图片来源于网络

而在《规划》中，湛江被定位为广东省域副中心城市！在“一带一路”战略之下，沿线国家的港口要实现转型升级、创新发展，合作是一条必由之路。湛江再一次被赋予高规格的战略定位和发展重任，湛江港的发展更是迎来了重大机遇，不仅大型钢铁企业入驻，港口物流、海洋产业发展也正当其时，成为粤西地区的海上贸易大通道，带动粤西片区发展！

▲图片来源于网络

📍「在海湾港口优势上来看」

自从海南自由贸易港正式建设，各个重大功能平台发展势头良好，对外开放水平全面提高。对一海之隔，毗邻而居的湛江来说，也悄悄地迎来了发展的契机。

而《意见》之中明确指示，加强与海南自由贸易港联动融合发展，深化湛江港口与海南港口的战略合作，加快推进琼州海峡港航一体化进程，推动湛海高铁引入徐闻港区南山作业区，支持湛江在雷州港区布局对接海南的专业货运通道。加强与海南开展国际能源和大宗商品交易、航运等合作。

▲海南自由贸易港、图片来源于网络

📍「在交通发展优势上来看」

交通，是一个城市发展的重要决定因素。湛江成为继广州、深圳之后，广东第3个进入全国铁路枢纽总图规划的城市。即规划5条高速铁路、6条高速公路、8条高速支线、1个新建的国际机场、1个深水港口，通过综合交通规划的实施来支撑省域副中心城市的交通需求。

吴川机场将在2021年底投入运营!预测2025年的旅客吞吐量1000万人次，迈入“千万级机场行列”，届时，湛江机场将引进1到2架基地航空公司通航城市超过60个，国内航线网络辐射全国大中城市，重点旅游城市。国际和地区航线从东南亚地区向东北亚扩展。

机场旅客吞吐量达到1000万人次，意味着湛江的经济带动会立即呈现出倍增效果，机场吞吐量与一个区域的发展水平，呈高度正相关。

▲湛江吴川机场效果图、图片来源于网络

📍「在产业发展优势上来看」

产业是一座城市的“灵魂”，产业发展，产业迭新才是城市高质量发展的支撑点。近年来，湛江钢铁、中科炼化、巴斯夫等一批投资分别超100亿美元重大产业项目落地建设、达产增效，初步形成了以海洋经济为擎领，以钢铁和石化等临港大工业为主导的特色产业体系。

而湛江临海而居，具有丰富的海洋资源，深水港口，作为湛江临港重大产业集群的“名片”，湛江钢铁正在打造超2000万吨高级大型精品钢和绿色碳钢生产基地，向着千亿元级产业集群挺进。

 在地理位置、海湾港口、交通发展、产业体系等利好叠加之下，湛江迎来了历史性的机遇，城市也因此而得以重塑，绽放出全新的面貌，释放潜能。

'03

“优+配套、优+享受”

— 焕新人居生活方式新篇章！—

对生活的追求与向往，也是对城市资源的占据，该地将会是价值高地。海东新区板块成为湛江向东拓展的重要发展地，聚集了城市各项资源、交通、配套、医疗、国家实验室、湛江较高楼、700亩金融街区、三合一馆等设施配建，用完善的配套资源去打造海东新区，也侧面验证海东新区的发展潜能，面貌焕新，也为下一个城芯崛起做准备。

▲海东新区鸟瞰图

海东新区的迅速发展，各项设施配建不断提高海东新区的承载功能，因此也吸引不少品牌房企进驻，逐渐成为购房者置业的热门选择区域。

▲图片来源于网络

世界500强【龙湖】，跨时代而来

龙湖，世界500强企业！从重庆走向全国，靠的是对城市深耕的执着，对每一块土地的精心研判，每一次选址都严苛谨慎。

但在2021年4-7月间，双星落子湛江，先后布局海东新区、鼎盛商圈2个地块，强势入驻。而于9月16日，再次以5.03亿拿下椹川大道中46号地块！半年不到的时间，连夺3地，如此激进勇猛的势头，让人期待和引发思考！

▲图片来源于粤西龙湖公众号

龙湖进驻湛江，究竟会给这座城市带来什么样的改变？

龙湖连落三子，城市将迎来跨越式发展

每一块土地，都具有其价值，只有少数人才能发现并发掘其潜能。

湛江这座城市的发展，在主城区发展已趋于饱和，城市日益发展的今天，龙湖落子湛江，更像似将原有的城市发展格局打破，逐步向东倾斜。

未来，湛江东岸的发展将会与主城区呈现出一样的繁华态势，湛江拥湾发展，海东新区将会迸发出更多的潜能，占据区域发展红利。

城势向东，一湾两岸的发展格局使得这片土地焕发新生，湛江被定位为省域副中心城市，将会倾注更多资源在海东新区，繁华，举步即达。

在造城轨迹上，龙湖与城市的发展紧密相联系，紧握城脉发展肌理，紧跟城市发展走向，这一次，龙湖和湛江发展紧密连在一起，格局新城，为城市赋能。

龙湖，与时代同呼吸，执掌城中轴脉，将会匠造精筑人居范本，焕新一城。