开发商“理性拿地”?湛江吴川碧桂园旁三宗商住用地流拍收场

2021年11月15日，原定于11月16日上午10时进行竞拍的湛江吴川碧桂园旁三宗商住用地，因无人报名而流拍收场。本次流拍的三宗用地编号分别为CWGC2021008地块、CWGC2021009地块、CWGC2021010地块，合计出让面积59726.29平方米， 总起拍价4.588亿元。

CWGC2021008地块详情：

CWGC2021008地块位于吴川市海滨街道海滨一路北段，出让面积为19634.55平方米，地块用途为商业用地（部分兼容商务用地（B2）/二类居住用地（R2） ≤40%），出让年限为商业用地40年，城镇住宅用地70年。

该地块起拍价为1.4945亿元，起拍楼面地价为1269元/㎡。

地块规划该地兼容计算容积率建筑面积比例≤40%，1.0 ＜容积率≤6.0，建筑密度≤45%，建筑高度≤150m，绿地率≥25%；每 100 平方米计算容积率建筑面积配建 1 个机动车停车位、1 个非机动车停车位， 兼容部分建筑停车位配建按《吴川市城乡规划管理技术规定》有关要求执行；配套建设公共厕所（建筑面积不少于 100 平方米）；建筑退让东面用 地红线不少于 15 米，退让南面用地红线不少于 13 米，退让西面用地红线 不少于 10 米。

CWGC2021009地块详情：

CWGC2021009地块位于吴川市海滨街道海滨一路北段，出让面积为12537.10 平方米，地块用途为商业用地（部分兼容商务用地（B2）/二类居住用地（R2） ≤40%），出让年限为商业用地40年，城镇住宅用地70年。

该地起拍总价为9545万元，起拍楼面地价为1269元/㎡。

地块规划兼容计算容积率建筑面积比例≤40%，1.0 ＜容积率≤6.0，建筑密度≤45%，建筑高度≤150m，绿地率≥25%；每 100 平方米计算容积率建筑面积配建 1 个机动车停车位、1 个非机动车停车位， 兼容部分建筑停车位配建按《吴川市城乡规划管理技术规定》有关要求执 行；配套建设公共厕所（建筑面积不少于 100 平方米）；建筑退让东面用 地红线不少于 10 米，退让南面用地红线不少于 13 米，退让西面用地红线 不少于 15 米。 

CWGC2021010地块挂拍详情：

CWGC2021010地块位于吴川市海滨街道海滨一路北段，出让面积为27554.64 平方米，地块用途为城镇住宅用地（部分兼容商业用地（B1）/商务用地（B2） ≤40%），出让年限为城镇住宅用地70年，商业用地40年。

该地起拍总价为2.139亿元，起拍楼面地价为2504元／㎡。

地块规划兼容计算容积率建筑面积比例≤40%，1.0 ＜容积率≤3.1，建筑密度≤22%，建筑高度≤80m，绿地率≥30%，每 100 平方米计算容积率建筑面积配建 1 个机动车停车位、0.5 个非机动车停车 位；配套建设社区服务中心（建筑面积不少于 420 平方米）、托老所（建 筑面积不少于 280 平方米）、卫生站（建筑面积不少于 300 平方米）、垃 圾收集站（建筑面积不少于 60 平方米）；公共厕所（建筑面积不少于 100 平方米）；建筑退让北面用地红线不少于 10 米，退让南面用地红线不少 于 10 米，退让西面用地红线不少于 7 米。