多部委罕见密集发声“稳楼市”防范化解房企风险

国务院金融稳定发展委员会3月16日召开会议，会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。同日，中国银保监会、证监会、财政部也就房地产有关问题密集表态。

“这次多部委罕见表态，释放出积极信号，关键时刻提振行业信心。”接受中国经济时报记者采访的专家表示，房地产业的良性循环和健康发展对经济的平稳运行十分重要，目前政策底已现，但市场底尚未真正到来。本轮房地产行业调整后，行业将告别过去高杠杆发展模式。

　　房地产行业迎来政策支持

　　中国民生银行首席研究员温彬对本报记者表示，去年以来，对房地产政策的执行进行了纠偏，居民合理的住房需求逐渐得到满足，房企融资状况取得一定改善。但我们看到，在有效需求整体偏弱的情况下，住房需求相对疲弱。

　　数据显示，今年前两个月，全国商品房销售面积同比下降了9.6%，商品房销售额下降了19.3%，房地产开发投资增长3.7%，比去年全年回落了0.7个百分点。

　　“由于房地产业与国民经济中的众多行业存在不同程度联系，因此，房地产业的良性循环和健康发展对经济的平稳运行十分重要，尤其是在经济爬坡过坎的关键阶段，必须要防范化解部分房地产企业风险，稳地价、稳房价、稳预期，向新的发展模式转型。”温彬指出，购房需求不足、消费萎缩等问题，会影响销售回款，可能引起部分房企存在资金链压力。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受本报记者采访时表示，央行数据显示，2月，人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元，其中，住户中长期贷款减少459亿元，为历史首次减少，房地产购房需求偏弱是造成住户中长期贷款减少的主要因素。

　　在陈文静看来，当前，对于房地产行业，购房者预期偏弱、市场处于深度调整通道，在此过程中，居民端购房需求能否积极释放，新增住户中长期贷款止降至关重要。

　　遏制房地产泡沫化金融化死灰复燃

　　3月16日，银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会也表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。财政部则表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，房地产行业生存环境不容忽视，2021年下半年以来，房地产市场持续转冷，商品房销售增速滑向负增长，房价整体下行。2022年开年以来，房地产市场销售表现可谓是创造了近年来最差开年。其中，销售与投资增速均已降至近7年次低，土地购置面积同比下降42%，并创历史较大跌幅，房地产业仍处于下行趋势，行业信心亟待重塑。

　　“此次会议表态，对行业信心恢复极为重要，也非常及时，对于接下来政策放松、激活市场也值得期许。”丁祖昱表示，目前政策底已现，但市场底尚未真正到来，随着市场信心逐步恢复，北京、上海、杭州等核心一二线城市市场有望率先转暖，郑州、济南、徐州等弱二线及强三线城市市场或将轮动复苏。

　　丁祖昱同时也指出，中央信贷政策适度解绑而非全面刺激，要坚决遏制房地产泡沫化金融化问题死灰复燃，本轮房地产行业调整后，行业将告别过去高杠杆发展模式，探索新的发展模式转型，实现良性循环。