天津雅居乐·御宾府:九河下梢,藏韵东方

很多人颇为认同一点，建筑的目标在创造优质，也就是创造最美的效益。但在我看来，更有力的说法是，建筑留存下来因为它是艺术，且超越实用。换句话说，人们之所以愿意为房屋买单，不仅是因为它的居住功能，更是基于建筑本身的美感。

而只要与消费群体产生共性，价格就会有想象空间。

所谓的共性可以来自于设计层面的美感、居家生活的便利程度……在深耕地产27年的雅居乐看来，能够打动消费者的共性往往是基于项目标准化下的特殊性。关于这点可以借用《宅经》来理解：“以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，乃上吉”。

简言之，如何充分利用空间资源造城？

天津雅居乐·御宾府对此给出了优质的解决方案。

从明朝永乐二年（公元1404年）正式建卫到公元2019年，历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。

京南花月少有地，蓟北繁华排名前列城。天津雅居乐·御宾府传承“津”式建筑底蕴，以新中式为主线，得其古意，以时尚简约的构筑物设计手法描绘生活场景，巧妙勾勒出学府旁的人间秘境，成就静谧、精致的洋房花园社区。

1、东方气质，打造现代品质

天有时，地有气，材有美，工有巧，合此四者，然后可以为良。

这是先秦时代《考工记》提出的建筑美学标准。这个标准在今天看来，仍然行之有效，它为我们在看待问题时，提供了一个全面性的视角：一个作品要放置在具体的语境下来看待，即合理有效利用当地空间资源，打造出不拘一格的好产品。

回望津门六百年，这座城市在中国近代史上的地位最为人称道，其历史风貌建筑的重大转折点亦发生于此。从1860年，英、法联军占领天津，天津被迫开放设立租界之始，整座城市的建筑风格就变得更为开放。

除了主城区部分沿袭中式风格的京派建筑之外，欧陆风格、罗马风格、拜占庭风格、文艺复兴式、古典主义、现代派……都在天津留下了浓墨重彩的一笔。

天津津门故里

这座古老与现代，保守与开放相融合的城市，城市面貌处于新旧交替之间。

天津雅居乐·御宾府所在的区位——海教园，正是处于天津“金三角”位置，中心城区与滨海新区核心区之间，属于2009年启动的高级高等教育示范区。

作为天津教育“第七区”的海教园，区内不仅拥有从幼儿园到大学的完整教育体系（天津大学和南开大学，距项目仅一路之隔），海教园户籍、学籍更是享有与市内六区同等的高中报考资格，同步市区升学政策，不受区域、名额限制。

而好的人文环境对人类的成长和生活而言是十分重要的。

依山傍海，可以听闻窗外风雨声。同样的，对于居住在天津雅居乐·御宾府的人们而言，必会闻得书香。现代的人们不仅要求高品质的物质生活，更需要高品位的精神生活，启发人更多的思维。

传承新中式风格，天津雅居乐·御宾府打造了7F纯洋房社区。

新中式风格是更多的利用了后现代手法，把传统的结构形式通过重新设计组合以另一种民族特色的标志出现。在天津雅居乐·御宾府，规划设计为“五进院落迎宾主轴”、讲求礼序尊贵，所有的建筑都严格对称的布置在中轴线上，总体上显得均衡、方正、严肃、有序。

五进院落，迎宾主轴

同时，建筑外立面延续中式传统建筑的屋檐、门窗构设，景观风格又讲求现代简约手法，整体空间融合了庄重与优雅双重气质。

这样的设计组合，其实是思考建筑应该如何表达，才能获得民族自我认同，又能适应当下都市审美的需求。

2、空间和而不同，疏而不散

书痴者文必工，艺痴者技必良。

秉承中式建筑美学标准，雅居乐正以“新中式”产品聚焦两河文化复苏的东方。

而这种“中式”，更像是一种精神符号，呼应国人返璞归真的心境。

基于尊重并信赖自然生活的原则，天津雅居乐·御宾府以风光热科学定位逻辑，对日照、风向、交通条件分析和叠加，得出较佳的建筑布局，让居住本身，经得起漫长跨度的挑战。

首先，为成就饱满的日照生命力，项目在楼间距的设计上致力于与花园空间的平衡，通过楼栋间的错综布置，并综合全年不同季节的光照叠加、差异情况，较大化阳光资源，为每一位住户都带来更充足的阳光与更体面的生活感。

在这方面，雅居乐严格按照“冬季大寒日照两小时”的日照标准。

大寒，天气冷到极点的意思，是全年二十四节气中最后一个节气。《授时通考·天时》引《三礼义宗》：“大寒为中者，上形于小寒，故谓之大……寒气之逆极，故谓大寒。”这时北方雨雪频繁，是一年中最冷时期。

雨雪时节，南方的小伙伴往往紧闭门窗以求保温，不过北方由于供暖的因素，反而对通透性的要求更高。

其次，考虑到夏日闷热，冬日室内地面采暖需要开窗通风等要素，天津雅居乐·御宾府在建筑布局上更关注风向，夏季导风对流更清爽，冬季阻风保温，降低干扰。

这股依靠自然力量形成的风，真正做到了人与生态的平衡。

正如现代建筑大师路易·康在《静谧与光明：路易•康的建筑精神》一书中说：“建筑房屋的少有途径，是通过可量度的手段。而你必须服从自然法则……”。

当自然遇上科技，两者的碰撞反而能成就更舒适的人居生活。

在社区的心脏地带，雅居乐打造了功能与美融洽并存的中央大景观。值得注意的是，其设计方面要求，横向花园开间不小于2个单元面宽；纵向花园进深尺寸不小于一倍的组团花园楼栋间距；高度则比整体地势低上几个台阶。

中央室外景观会客厅

设计团队给出的解释为，有组织的排水方案，即海绵城市。

在小区超高绿化率的情况下，花园景观就成为了一个微型的蓄水模块，雨水找坡而下，整个大区不可能有大面积的积水。真正降低地面热岛效应的，不是雨水管、蓄水管道之类的，而是自然生态系统的循环，即雨水通过卵石、植物、细沙、土壤等过滤层进行净化、下渗。

3、园林的情与景，意与境

诗有三境：一曰物境，二曰情境，三曰意境。

唐王昌龄提出的美学观点中，他认为创作的关键在“张于意而处于身，然后驰思”，呼应上面提到的诗有三境，即客观景物或境遇加之以“思”，融情于景或直抒胸臆。天津雅居乐·御宾府以“三境”理念显园林之仪式感，并推进整体艺术构思。

中式庭院同样强调“师法自然”的生态理念，以自然风光为主体，将庭院万象有机地融为一体，重在构造的精巧，更重在山水意境的创造。

雅居乐最终想呈现出的效果是，不出城郭而获山水之饴，身居闹市而享灵泉之致。

山峦、茂林、水浪、光影……都能在项目中找到，天津雅居乐·御宾府巧妙的将山、水的意境融入园林设计，打造出现代尊贵典雅的景观，并在其中嵌入中式审美意境和居住模式低调奢华品质，使整个项目仿若一件珍贵“藏品”而非“居所”。

在园林的互动上，设计者又安排了四时花园，期望达到移时易景之美。

移时易景：春夏秋冬

顺着中轴主干道，四个园林在小区的四角对称分布。连翠园、暗香园、霜红园、吟春园分别代表着春夏秋冬的四季景观，不同的植物种植于此，以保证整个园林景观三季有花，四季有叶，居住组团则分布在四个园林的周围。

四时花园

不惟如此，项目又打破北方园林追求豪放的套路，争取每一寸空间都得到景观体验，由此衍生出了9个小园子。其命名均取自诗文典籍，将宅间花园赋予深厚的文化内涵，与园区整个大氛围相连，同时搭配植物典故，体现园区的文化底蕴。 

下沉绿地、休闲座椅、阳光草坪、全龄儿童活动区……景观不仅在视觉上给予人美感，更以不同的场景提供良好的休憩氛围，营造轻松归家体验，为居者创造一处有东方文化的沉浸式体验空间。

全龄儿童活动区

值得一提的是，小区以一条约800米长的夜光跑道串联起部分的小品景观，更配备休息区、社区直饮水、健身器材、物品放置柜、夜跑灯带等。

而户外的“留白”，将开阔无垠的空间感，带进局限的小区之中了。

800米夜光跑道

4、为业主省下的一平米

归家的仪式感，往往能代表一个小区的气质。

但在实践中，产品户型本身反而是决定购房者是否下注的关键一环。

因为居家的重点在于居住，合适的空间会产生不同的家庭氛围和居住舒适度，而面积段的差异又决定了房源自身的价格和由此产生的装修、税费等一系列问题。经过考虑之后，天津雅居乐·御宾府在户型方面打造了区域内稀缺89平米纯洋房三居。

样板房实景图

事实证明，这样的选择十分受购房者认可。

在购房者看来，89平米的户型低首付、低总价、并且可以合理达到契税规定的“所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行”的标准，十分划算。更何况雅居乐在设计之初，就充分利用动线进行空间排布，打造了全明户型，避免了浪费面积。

样板房实景图

然而，为业主省掉的一平方，对雅居乐而言却不是那么容易的事儿。

雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林曾公开表示：雅居乐一直尊重每一个人的生活方式，力求从每一个细节的地方了解客户的需求，一点一滴的改善客户生活的每个细节，最终成就“一生乐活”的综合体验，满足不同人居需求下的理想生活。

古人对此有言，细节往往决定成败。

所以这样的“小心思”在雅居乐的房子里不难看到：地下大堂和首层大堂构成的精装修双大堂，给业主双重礼遇；居家方面选择雅生活，全流程、智慧化物业24H监控业主安全；在工程质量方面，雅居乐更是不遗余力：

10大标准保障涂料质量，外墙“颜面”从基础做起；

保温外墙要做好 材料质量5步严控，技术要求6项指标；

20大细节控制要点防渗漏；

四方面保障提升安全意识，严格把控“数字化”管理；

建筑学是一门设计空间结构的杰出艺术，即有效地发挥空间作用的艺术。

雅居乐坚持用现代手法打造东方建筑，从而引领人们对空间的辨识，实现物质性感知到精神性体悟的升华。所以在天津雅居乐·御宾府，当新中式遇上天津海教园，如鱼得水。而对于讲究的中国人来说，需要这样的新中式住宅。