楼市、房贷如何管?央行会议对于2021年的工作谈了7项内容

有四大支柱支撑房价，它们分别是金融、土地、人口、政策。这四大支柱相互作用，共同谱写了一曲长达20年的楼市上涨之歌。

从时间来看，这四大支柱各自影响的时间也不尽相同。总体来看，短期就能见到明显成效的是金融，中期则是地价及土地供应量，而长期则依赖人口的净增长。至于楼市调控政策，只能是润滑剂，在不同的阶段发挥着不同的价值。

那么，作为买房来说，久远的影响不太关心，需要的就是近期房价涨还是不涨，房子该买还是不该买这么直接有效的内容。这其中的关键就是金融政策。

2021年的楼市发展中，金融政策如何落地。大家不要再去猜测了，央妈在日前召开的2021年中国人民银行工作会议上给出了清晰准确的答案。

在此，我们从两个方面来为大家展现。

一、已经打好的基础：

1、资金不得违规流入房地产。这件事已不停的宣导超过5年时间，今年不会有变化。一旦有违规的情况出现，一定是重罚。例如，去年就有多张罚单超过千万元。

2、对房企融资实行“三道红线”管控，对银行涉及房贷的信贷发放实行上限管控，这两个量化管控的措施均从今年1月1号开始执行。据传，对房企“三道红线”融资管控的试点房企最近可能还会扩大。至于扩大到多大范围，咱们静等央妈发布的通稿。不要乱加猜测。

二、2021年的金融端定调：

根据央妈召开的2021年工作会议，对今年的相关金融工作进行全面的布置。在此，我们把与楼市有关的内容列出来，便于大家更快的阅读理解。

1、货币政策总基调。灵活精准、合理适度。

2、M2增长预期，是否会如去年一样大量放水。央妈给出了货币供应量的标准，即保持广义货币和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

只要M2大规模的增长，房价就不会出现水涨船高的传导效应。

3、有钱也不一定会投向房地产。央妈的定调是信贷政策精准滴灌作用。也就是说，像以前那种粗犷的模式已经终结。货币投放俗称指哪打哪。而现在的重点投放方向肯定是“三农”、科技创新、小微和民营企业等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。按此理解，哪果今年的楼市还如2020年一般火热，房贷利率大概率没有下调的空间。

4、宏观审慎政策框架成为重点。加强系统性金融风险监测评估，分步推动建立宏观审慎压力测试体系。

5、防止资本无序扩张。确保金融创新在审慎监管前提下发展。无序扩张的防范不仅是互联网领域，房地产领域同样适用。例如“三道红线”及“银行信贷中房贷占比上限管控实际上就是防止无序扩张的具体安排。

6、租赁住房成为落实房地产长效机制的重要组成部分，央妈要求实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。

7、各银行需要回归各自主业，不得都向房地产方向跑步前进。央妈要求引导大型银行下沉服务重心，推动中小银行完善公司治理，聚焦主责主业。

不难看出，金融口对楼市仍以防止楼市泡沫破裂为主基调，提前防范化解为主基调。让楼市平稳实现软着陆已经开好了头。下一步就看土地供应及租赁同权的具体实施方案了。