重磅突发!中央为2018年楼市定调!刚需的上车

导语：较好的买房时间是现在，还是2018年？

昨天（12月8日）傍晚，新华社发了一条通稿：中央政治局召开会议，研究2018年经济工作，对楼市给出了较新的说法。

这个新的说法是：

提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品。

此外，还有一句可以跟楼市联系起来的是：

防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。

从这简短的通稿中，我们可以得出什么信息？

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每一次楼市定调都非常精准

每年的12月，国家都会召开一次“中央经济工作会议”，对下一年经济工作做出详细的安排。

在“中央经济工作会议”之前，必定会召开一次“中央政治局会议”来定调。

我们可以先回顾一下2015年和2016年两次“政治局12月会议”是如何谈到房地产的：

2015年，通稿是这样说的： 

要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

会议强调，城镇化是现代化的必由之路，……要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。

要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设，保护历史文化遗产…… 

2016年，通稿是这样说的：

要积极推进农业供给侧结构性改革，大力振兴实体经济，培育壮大新动能，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

2015年强调“要化解房地产库存”，“扩大有效需求，稳定房地产市场”。通过刺激需求、“推进农民工市民化”来去库存。

所以，2015年末开始，各地出台了进一步的刺激楼市、鼓励买房的政策，引发了房地产市场的繁荣。

无论一二线城市，还是三四线城市，到了下半年，价格和成交量都呈现出平稳的走势。

由昨天“通稿”的定调我们可以看出，“房子是用来住的”仍会是政策导向的主题，2018年楼市将会维持“调控+货币偏紧”的大环境，成交量并不会有明显的增长。

部分城市价格或许会略有下跌，但“隐性的对冲政策”一定会有。房价会维持较为平稳的走势。

因此我们可以预测2018年，无论一二线，还是三四线城市，价格和成交量都是平稳的走势。

但是在平稳的表象下，不代表没有暗流涌动。

中国的城镇化正在不可避免地成为“大城市化”，或者“大城市群化”。随着城镇化的加速失衡，2018年城市的分化还是会越来越明显。

平稳的背后，是一二线城市的房产价值和刚需被“调控”压制，三四线城市的供给过剩和下行压力被“调控”牵制。

而对于刚需，“暗流涌动”下的平稳，代表着机会。

2018年，对大城市里的刚需、改善型需求来说，仍然是很好的买房时机，特别资金偏紧的刚需，给你凑钱的时间又多了一些了。

那么现在呢？

现在仍然是较好的买房时机，能上车先上车，毕竟，谁知道涌动的暗流什么时候爆发？

小师