项目全方位调整:雅居乐明珠湾花园调整方案批前公示出炉

近日，吴川市自然资源局就南珠明珠项目相关规划与建筑设计方案作出调整，并发布了相关批前公示。

据公示，南海明珠项目将重新命名为雅居乐明珠湾花园，项目位于吴川市吉兆湾旅游观光体验区南海明珠片区内。

调整后具体的规划技术指标为：

地块一用地性质为二类居住、旅馆、社会停车场及公园绿地用地，用地面积共105662.2平方米，计算各项规划指标用地面积74872.41平方米，建筑基底面积为11343平方米，总建筑面积为194063.93平方米，计算容积率建筑面积为149744.82米，不计容建筑面积为44319.11平方米(包含住宅全装修所奖励5%的6489.78平方米)，容积率为2.0,建筑密度为15.1%，绿地率为35%，机动车停车泊位共1563个(按每100平方米计容及奖励建筑面积1.0个车位进行配置)，其中地上停车位722个。项目内配建配电房、文化活动室、社区健身室、物业管理用房、居委会、公共卫生间及垃圾收集站。

地块二、三用地性质为二类居住及公园绿地用地，用地面积共179322.73平方米，计算各项规划指标用地面积129597.63平方米，建筑基底面积为22942平方米，总建筑面积为335462.88平方米，计算容积率建筑面积为259195.26平方米，不计容建筑面积76267.62平方米(包含住宅全装修所奖励5%的11915.09平方米)，容积率为2.0,建筑密度为17.7%，绿地率为35%，机动车停车泊位共2712个(按每100平方米计容及奖励建筑面积1.0个车位进行配置)，其中地上停车位556个。项目内配建配电所、文化活动室、社区健身室、物业管理用房、社区医疗室、居委会、公共卫生间及垃圾收集站。

地块四用地性质为商业服务、广场、公园绿地，总用地面积15518.63平方米，计算各项规划指标用地面积12556.25平方米，建筑基底面积为2957.5平方米，总建筑面积为22478平方米，计算容积率建筑面积为18834平方米，不计容建筑面积为3644平方米，容积率为1.5， 建筑密度为23.6%，绿地率为35%，机动车停车泊位共141个(按每100平方米计容建筑面积0.75个车位进行配置)，其中地上停车位42个。

地块五用地性质为商业服务、广场、公园绿地，总用地面积15288.72平方米，计算各项规划指标用地面积12453.66平方米，建筑基底面积为3050.2平方米，总建筑面积为22104平方米，计算容积率建筑面积为18680平方米，不计容建筑面积为3424平方米，容积率为1.5， 建筑密度为24%，绿地率为35%，机动车停车泊位共140个(按每100平方米计容建筑面积0.75个车位进行配置)，其中地上停车位42个。

雅居乐明珠湾花园项目主要调整内容

1、地块三中的1#、2#住宅楼阳台造型由三角形调整为方形，增加的计容建筑面积在同一地块内的其他住宅楼进行扣减。

2、地块一中18#楼由原20层调整为18层。

3、二期低层住宅外轮廓调整。

4、扩大地下室。

5、商业单体形态轮廓调整，裙房商业与建筑脱开。

6、地块一指标主要变化为地下室建筑面积由28370平方米调整为34567平方米，全装修奖励建筑面积由6728.58平方米核减为6489.78平方米，总建筑面积由189756.09平方米调整为194063.93平方米。

7、地块二、三指标基本无变化。

8、地块四、五基本无变化。