10问解答如何买到一个好房子?

总遇到购房人问，这个房子怎么样，那个楼盘能买么？

如何判定一个好房子，好楼盘，值不值得买，或者能否“安全”入手?

这是小课题，却有大学问。

判断一个好楼盘，应该大致符合下面10个标准。

如果有6个，就值得考虑。

如果是8个，就一定能发。

如果10个都满足，那你赚大了！！

究竟是哪10个标准呢？

1、是否热销?

买房是拿钱投票。

热销是很多人拿钱投票。

要相信无数买房群众的眼睛是雪亮的，

热销意味着项目经过了无数人的理性分析和确认过关，才攒起了一张张投票。那这个盘就值得你关注。

到底是什么理由驱动那么多人去购买。

对于营销人来说，就要分析客户构成，描摹客户画像。

对于购房人来说，就要分析别人为什么买，项目价值点是啥，还要考虑下期怎么买到。

总之，热销是综合因素，也是好楼盘的一个营销结果呈现，也是客户认可体现。

2、是否大盘？

业内有一个买房的诀窍：品牌大盘，设施配套一应俱全。

大盘往往配套设施齐全，因为楼盘够大，就能装进各种配套，满足各种需求，社区才能更健全，建设得更美好。

大盘入市先求名，预先做品牌入市，提前造势，以热销来引起关注，开盘也多是推出社区资源较好的楼栋，吸引客户提前关注，恰恰由机会买到性价比更高的好房子。

好楼盘的一个标准是大盘，大盘不一定是好楼盘。为什么？往下看。

3、是否靠谱企业？

大盘成为好楼盘的一个要素就是靠谱企业。

靠谱企业分为三类，一类是央企国企具有较强社会责任感以及家国使命，社会意义大于经济效益，对于购房过程中的各种问题，这些企业都提供了良好的溯源机制。比如钦定的16家央企开发商，比如隶属于北京西城国资委的天恒集团。

一类是百强房企中的品牌开发商，比如执着于绿色科技的当代置业，比如执着于院子系的泰禾集团。

一类是情怀的老板和操盘手。比如那些以神盘著称的项目，阿那亚，聚龙小镇，麓湖，奥伦达部落等。

4、是否潜力地段？

房地产的金科玉律：地段，地段，地段。

从家庭意义出发，每套房子都意味着家庭配置的资产，必须成为良性资产。

何为良性资产，具备持续增值性或保值性，好地段是良性资产重要基因，寸土寸金的道理亦是如此。

买房选好地段，无非两个标准：一个现在公认的好地段，一个是未来将被公认的潜力地段，将来成为城市核心资源的聚集地，入手潜力地段好比是入手了未来的绩优股。

5、是否交通便利？

交通是一个城市的基本命脉，生活的衣食住行也离不开交通的通达。交通便利，节省的是生活的时间成本，拉近的是城市核心资源配套的距离。

判断交通便利有两个维度：一是距离交通主干道或交通工具要近，比如地铁站、公交站、高速车道等；二是通过步行或骑行可以顺利达到城市中核心配套资源。

一个好的楼盘必须要拥有便捷的交通条件,这样才能上下班顺畅、未来孩子上学方便、外出购物也会更省心。

这也就是购房者在选择楼盘时看中交通的原因。

6、是否配套完善？

对一个好楼盘来说，配套设施就像是点睛之笔。没有它，无论楼盘地段、环境、户型再好，都算不上完整；有了它，才能使生活更加方便和舒适。

完善的配套设施，要求一出门社区，就能解决日常生活需要。

要有绿地公园，早晨运动，傍晚迎着落日走在小道上，更是一种说不出的体验。

要有商业配套，购物、娱乐、餐饮，才能让生活变得便利。

要有医疗配套，更是与每一个住户息息相关。要有社区配套设施，从生活服务到体育设施，再到配套公建，将极大地提高居住质量。

7、是否装修交房？

毛坯VS精装修，为什么越来越多的人选择精装修？

好楼盘都是在提供精装修交付的住宅，也是目前购房的趋势，精装修住宅，相当于是以一种性价比的方式把更具品质的生活。

对业主来说，精装修住宅都是开发商集中采购建材施工，相比个人装修要节省成本，也避免了个人在装修精力、财力、时间上的浪费。

以往，毛坯交房社区中，一次性入住率有限，入住几年之后，还不断有人装修，成了大工地。整个社区精装修，则避免这样的问题。

8、是否现房实景？

有一种魅力叫实景现房。

相比市场中的期房，实景呈现、现房社区，提前过上成熟的生活。

广告做的好，不如实景社区好，真山真水真树木。看得见的山水园林，闻得见的花香。

在现房社区中，比看图纸更真实，户型尺寸不失真，关键是可以即买即可入住，省掉了漫长等待期。

9、是否有教育资源？

孩子的教育，是每一个家庭最重视的事情。

每位家长都希望自己的孩子能够进名校读书，接受最优质的教育。

一个好楼盘往往都是优质教育资源的敲门砖。

配套优质教育资源，等于为孩子铺就了一条通往更加美好未来的道路。

同时，优质的教育资源往往是楼盘最为重要的配套，也是房产价值或增值最重要的推手。

据统计，在过去10年，无论房地产市场行情如何变化，学区房一直都保持了8%-10%以上持续增长。

10、户型是否均好？

户型可以说是除了地段、价格之外，购房者最为关注的因素了。

户型不像地段位置、园林景观等其他因素，可以仁者见仁、智者见智，而是完全有着好与不好之分。

从平面图看，户型方正、无死角；

从现场来看，南北通透、通风采光优质；

从布局上看，动静分区、干湿分离；

从功能上看，功能完善，利用率高无面积浪费，且能满足主人要求如阳台等……

从梯户比看，一梯两户，一梯一户，建筑结构合理，生活才会更加舒适。

以上10点，

基本上囊括了一个好楼盘的基本素质

碧桂园·豪庭

可以说优质的集合了以上10个标准

热销大盘、大品牌、城芯地段

交通配套成熟、奢装交付

全南向、一字楼、电梯刷卡到户

最后4席 清盘钜惠

 名爵四房 建筑面积：约143m² 户型间隔：4室2厅2卫

两梯三户，电梯入户，刷卡到家，充分彰显尊荣身份和保障私密性，全南向一字楼、南北双阳台，南北通透，空气对流，主卧带独立卫生间、衣橱间，阔绰空间尽显主人尊荣，南向老人房设置，带有飘窗设计，日照采光优质，老人起居更加方便，客厅超大4.8米观景阳台，大面宽、大采光、大视野

咨询电话：400-032-4608 转 102710

项目地址：湛江市·赤坎区·海北路35号（兴华广场旁）