楼市开始“倒牛奶”350家房企宁愿倒闭也不降价,内行指出原因

对于“倒牛奶”这个经济学概念，可能一些朋友并不清楚。事情发生在上世纪三十年代，美国发生经济大萧条，部分农场主的牛奶产能过剩，但是卖又卖不出去，怎么办？这些农场主为保证牛奶利益的较大化，最后选择将这些牛奶通通倒进河里，不愿意拿出来做慈善。

现在，人们也将这种为保证利益较大化，不惜销毁产品的方式叫“倒牛奶”。而目前我国的房地产行业，正在发生“倒牛奶”的现象——不少房子尚未卖出，开发商为何不降价销售呢？专业人士道出缘由。

根据调查数据显示，截止去年11月底为止，我国一共有350家房企宣布破产。为什么会有这么多的房企破产呢？具体原因是因为临近年末，这些企业难以偿还自身的债务。根据专家的预测，等到今年结束的时候，破产的房企数量会上升到400家。

可能有人好奇，如果因为偿还不起自身的债务，那么这些房企为何不降低房价，将手上的房子抛售出去，这样不就有钱可以偿还债务吗？甚至因为通过抛售房子的原因，老百姓购房的难题也可以得到一定的缓解。

这些房企不愿意降低房价，抛售手上的房子的原因非常简单，就是在“倒牛奶”——将利益较大化。根据调查结果显示，我国目前房屋的空置率在20%以上，这意味着我国房产过剩，在这种背景下，房企间的竞争将会空前激烈，未来一些收益较差的房企，将会慢慢地退出市场。

其实部分房企为了可以偿还自身的债务，保证现金流的健康，让自己可以在市场里面继续生存下去，也不是没有减低房价，想要将手上的房产抛售出去。然而这样做根本于事无补，因为现在的房价实在是过于离谱，就算房企愿意降价，老百姓也不一定可以买得起。

由于手上的房子卖不出去，房企的还款压力越来越重，而明年将会是放弃的还款高峰期，具体需要还款的数额在3500亿，所以跟现在比起来，房企明年的压力将会更重，届时国内的房地产行业会如何发展，这个没有人清楚。

最重要的是，国家已经收紧调控政策，这意味着房企想要跟以前一样，从银行借新债还旧债的话，是根本行不通的。根据专家的预测，自从国家“三道红线”出来以后，可以盈利的房企越来越少。根据专家的预测，未来可能仅有20%的房企，可以保持目前盈利的状态。

如果房价下降，房企将手上的房子全部抛售出去的话，那么债务的问题是不是可以得到解决呢？从理论上来说是这样不错，然而就算房子真的可以降价，房企估计也是不能降价的。这又是怎么回事？

首先，一旦打开降价的口子，那么降价就会形成趋势，这样对于房地产行业未来的发展极为不利。最重要的是，房子降价以后，房企的利润将会得到压缩，这样对于房企的未来同样也没有好处，房企将没有足够的资金可以用来发展，届时又要面临倒闭的命运。

其次，如果盲目降价的话，将会引起老业主的不满。前段时间，武汉20多位老业主在售楼处喊口号、拉横幅，原因就是开发商降低价格出售房子，而他们当初是花费高价格，才好不容易买得起一套房子的。

后面事情的处理结果我们也是清楚的，这些老业主不仅没有得到应有的补偿，甚至还受到法律的惩罚，但是这也给各大房企们一个警示。从目前的情况来看，房企想要通过降价的方式，将手上的房子抛售出去还债，但是因为老业主的问题，这些房企不敢轻易降价，可谓是进退两难。

最后，就算房企随意降价，这将不利于房地产行业的健康发展，跟国家“健康平稳发展”的初衷相违背。正是因为如此，国家也是出台“限跌令”，保证就算房价下跌，下跌的幅度也不至于过分夸张。在国家的政策下，这些房企就算想要降价，实际上减不到哪里去。

综上所述，因为债务的问题，国内大量房企面临着倒闭的问题，想要解决这个办法，一是从银行借新债还旧债，但是在国家的政策下，这条路已经行不通；二就是抛售手上的房子，通过以价换量的方式，解决目前的债务问题。然而在国家政策以及行业背景的限制下，这条路也走不通。

结语

随着越来越多的房企还不起债务，这些房企也只能面临倒闭的问题，可能到了那个时候，我国的房价才能真正的平稳下来吧，届时我们普通人或许也能买得起房子。