2018年租赁市场百花齐放, 租金价格会上涨吗?

在过去一年租房新政轮番登场的大背景下，全国超过50个地方出台各类鼓励住房租赁的政策。那么2018年的租金价格走势如何？我们将继续给出部分一二线城市的租金价格表，以供大家参考，并预测一下2018年未来租金价格的变化趋势。

2017年12月

上海平均租金价格

从11、12月份数据对比来看，12月的租金价格曲线基本上与11月份重合，没有较大的波动。黄浦区仍旧凭借其地理位置和地铁交通的优越位置，成为上海租金价格较高的地区。

2017年12月

北京平均租金价格

相比11月份，北京地区的租金价格仍旧呈现上涨的趋势。今年以来，北京开始加大对隔断出租屋、公寓等存在的安全隐患整顿治理力度，五环外一些租金相对较低的区域因此受到北漂族的追逐，导致租房市场需求相对旺盛，从而带动租金价格上涨。

2017年12月

武汉平均租金价格

武汉地区12月份的租金价格变化相比11月份，波动幅度减小。在武汉13个城区中，江汉区、硚口区、武昌区、江汉区平均租金超过了30元/月/㎡。

（注：由于统计变量的调整，以上11、12月的租金数据均重新做了调整。）

刚刚结束的中央经济工作会议明确提出了要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场，特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展......”，短短100多字的会议总结，“租”字就出现了5次。这意味着，在2018年，住房租赁将成为重中之重，多种新型供应模式加大进入力度，尤其是长租公寓和金融创新领域，多种多样的租房模式将使得2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态，租赁为王的时代要来了。 

2018年的租金

价格走势如何呢？

       本文主要从以下两个方面进行预测：

排名前列，租赁人口的上升。在租赁政策利好的刺激下，越来越多的人会选择租房。虽然流动人口在逐年递减，但是由于租售同权、租购并举等一系列政策的推动，流动人口中租房比例有望持续提升，从而推动流动人口中租赁人口的增长。而租赁人口的增加，势必会带来租金的上涨。

第二，对居住品质的要求上升。随着居住观念的转变，居民租房意愿在增长，随之而来的是对租住品质的要求上升，越来越多的租客并非仅仅为了满足基本的生活需求。相比以前，这类租客对生活更为讲究，“投其所好”的长租公寓也将成为他们的优选，有特色的的长租公寓将会带动租金价格上涨。也就是说，未来判断一个租房的品质优劣，租金将成为越来越重要的参考指标。

近期发布的《中国住房发展报告（2017~2018）》也指出，住房租赁将是一个有待开发的万亿级市场，在租售同权和租购并举的政策刺激下，加上销售市场调整，2018年住房租赁市场将有显著的提升。其中，一二线城市的份额占比和总体规模将更加显著。所以，我们有理由预测，2018年的租金价格有望呈现上涨的趋势。当然，不排除不确定因素可能对市场造成的影响。

（原文来源于住房保）