解读|金融委较新定调!化解房企风险如何有力有效,转型怎样配套

来源：澎湃新闻

澎湃新闻记者 李晓青 计思敏

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持，有关部门负责同志参加会议。

此次会议提到，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

同日，人民银行行长、金融委办公室主任易纲主持召开处级以上干部会议，会议要求，人民银行坚决贯彻党中央国务院决策部署，坚决提高政治站位，坚决落实金融委的工作要求，积极担当作为，把中央经济工作会议精神和全国“两会”部署落到实处。对房地产要坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力。

中泰证券研究所政策组负责人、首席分析师杨畅认为，房地产是当前宏观经济影响权重较大的重点产业部门，尤其是在2月住户中长期贷款表现偏弱背景下，需要采取有效手段防范化解风险，为稳增长提供支撑。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱表示，会议研究了相关问题，包含宏观经济运行、房地产企业、平台经济治理、香港金融市场稳定问题。会议将房地产企业作为问题提出，这意味着房地产企业问题的重要度提升，会议表态内容对房地产企业释放了积极信号。

关于房地产企业的问题，提到两个，一个是要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，虽然近期各地出台松绑政策，但市场信心并未快速提升，房地产交易规模下滑，1—2月份，销售指标同比再现负值，市场回暖不及预期，房地产企业的压力有目共睹，目前房地产市场内部良性循环是政策的关键点之一，房企作为重要的参与者之一，其稳定健康的发展也极为重要，未来或有实质性的政策支撑行业的发展；此外，还提到了向新发展模式转型的配套措施，积极探索新的住房模式在各大会议都有提出，国内目前住房模式还是以商品房为主，未来的市场供应主体更加多元化，尤其会大力支持租赁住房的发展，包括完善租赁住房的配套措施等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次会议关于房地产企业的提出，可以看出三点。

排名前列、房地产企业风险防范和化解问题，继续成为当前工作的重点。后续针对此类风险，也会积极出台政策，值得市场期待。

第二、新发展模式转型的配套措施要加快制定。从这句话来说，新发展模式其实是针对房企的。换而言之，房企目前要积极往新发展模式去靠拢，积极做转型。而各地也需要积极出台配套政策。包括进行产业的引导、土地财政税收金融等方面的支持、行业各类鼓励政策的出台等，这样才有助于促进房企朝新发展模式进行。

第三、新发展模式的概念，在去年中央经济工作会议等场合都已经做了表述，后续房企需要积极关注城市更新、保障性租赁住房、轻资产发展模式等内容。

严跃进认为，此次金融委政策对于房地产企业的关注，对于房企来说具有积极意义。排名前列、房企当前有焦虑、躺平等心态，金融委政策显然说明对于企业的关注会加大，尤其是会在政策放松、激活市场、创造更好营商环境方面有新的表现。第二、房企自身需要积极防范风险，在稳发展促发展的同时，做好风险提前识别和预警也很关键。第三、各类支持性政策会比想象的多、力度也会比想象的大，这都是房企值得期待的地方。房企要在近期市场迷茫期主动把握政策利好点，主动做调整和创新，以更好跑赢市场。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此次会议在“房企面临资金压力、信心不足双重困难”方面释放了积极信号，房企风险的化解，需要政府、房企、金融机构协同，使资金、资源在行业内重新配置，甚至给部分房企创造有序退出或转型的条件。

关于房企的新发展模式，潘浩称，首先“慢”的能力是需要房企思考和建设的，近年提出的解决“大城市住宅突出问题”，需要房企更多参与到保障性租赁住房、新市民住房需求、城市更新、老旧社区改造中，不仅是开发建设还有运营管理。这对房企来说是一个挑战，要在原有的“买地——建设——销售——交付”之后增加更多的“运营”，从资产管理、资产运营中获取长期效益。其次，构建慢的能力需要“慢”的资金支持，使资金成本适度降低，让房企有条件挣“慢”的钱，摒弃“资金——土地——更多资金——更多土地”的逻辑，使土地和项目能够给企业提供更长线的现金流，逐步构建“慢”的能力，走向良性循环。