预测:2018高铁年,湛江房价能搭乘高铁上涨多少?!

最近湛江就要通高铁的新闻满天飞，小编首先为大家带来一段高铁快讯，来了解一下：

4月14日起，江湛铁路进入联调联试阶段，预计将在6月28日通车试运营！江湛铁路全长354.852公里，设计时速200公里，主要由三段组成。

直达广州南站，为目前粤西联接珠三角较快捷的铁路通道。

这意味着未来湛江的朋友，可以从湛江西客站始发→经茂湛铁路、深茂铁路江茂段→再借道江门广珠城轨→向北直达广州南站！而接上广州南站，也意味着接入了全国高铁路网。

时间方面，湛江到江门段1.5个小时，江门到广州段1个小时，算上停靠时间，湛江到广州只需3个小时左右！

价格方面，按照现行设计时速及参考运营车次票价来计算，湛江→广州：约3.0小时、468公里，票价约145元。

高铁是一个城市的动脉，纵观全国乃至世界，每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。高铁因为快速、安全、准时等特点，在所有交通工具里优势最多，所以凡是高铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、商业流通区。一个城市，每新建或改造一条高铁线路，都给经济注入新的血液，同时也刺激了周边地区的升值。

房价5年涨幅超30%城市与高铁路网一览

据不完全统计，2011年以来，全国高铁楼盘价格每年都有近30%的增长，广州、上海等一线城市涨幅保持在20%左右，同时相关商务办公业态的出租率也保持在较高位。同时，同类型的物业越靠近车站，价格还有10%-20%不等的提升空间，房子与高铁站的距离每减少250米，价格就上涨2.4%。

就湛江而言，2018年3月房价均价约10100元/㎡左右，若按全国惯例每年上涨30%来算的话就是13130元/㎡，比现时房价足足多出3000元/㎡，一套自用100平的房子，等高铁开通后明年2019年再买就要多付30万。这里我们所说的涨幅，是除开其他因素，仅高铁开通这一因素而言。

高铁对湛江房价的拉动作用，具体表现就是让湛江出现“房价洼地”。

低交通时间成本+巨大房价差=房价洼地

随着高铁的发展，联通城市数量和车次持续增加，人口流动更为方便快捷，处于高铁线上的一些三四线城市会更多地承接周边房价高涨、人口溢出带来的红利，一如今年的湛江一旦开通高铁，在珠三角“3小时生活圈”里，在似远还近的距离里，“房价洼地”湛江将成为珠三角更多支付力外溢的高氧舒适区。

简单来说，就是广深等一线珠三角城市的购房者，承受不了那边的高房价，但还是能够在湛江这个三线城市买房。有了高铁之后，往返两地的时间大大缩短，来湛江买房就成为了可能。

最后，为大家带来湛江高铁西站较新进度：

4月18日，高铁湛江西站施工现场

4月18日，“雷州换鼓”造型的高铁湛江西站站房，铝镁锰屋面板已完成安装，在阳光下熠熠生辉，随着外墙脚手架的逐步拆除，站房崭新的玻璃和铝板幕墙已露真容。站房真容已露，广场上连接站房的弧形引桥正在施工中。从高铁湛江西站建设现场感受到的高铁梦，离湛江越来越近！