权威发布 | 2020年南方23座城市房地产市场销售力

以史为鉴，可以知兴替。

2020年，不仅是全国房地产市场极不平凡的一年，更是各地房地产市场表现分化更为剧烈的一年。一方面，以焦点城市为代表的房地产市场，因人口、产业和企业吸引力更为强劲，为房地产市场贡献了更为坚实的需求基础。也正因为此，2020年下半年以来，以北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、成都为代表的焦点城市，不仅市场活跃度居高不下，更是在2021年初招致更为严厉的调控政策落地，以平抑短期内的市场活跃度。另一方面，多数省会城市凭借省内和区域的城市地位，处在省内和区域的虹吸上游，尚可贡献一定的需求基础，市场表现为价格稳定，成交规模可观，但市场活跃度有限等特点，这些城市短期内尚无调控之虞，但价格上扬动能有限，尚需区域内焦点城市溢出影响带动，方有起色。

2020年则是“南风压倒北风”的一年，全年地区生产总值超过1万亿元的城市达到24个，其中，南方城市有18座，北方城市则有6座。地区生产总值是衡量城市经济表现的重要标准之一，也是影响房地产市场长期走势的重要因素之一，焦点城市市场表现活跃的背后，亦是城市经济表现带来的城市吸引力影响。因此，在经济表现上“南风压倒北风”的背后，亦是一定时期内房地产市场“南风强于北风”的根源。

在2月4日发布北方12座城市市场表现之后，2月5日，焦点研究院联合搜狐焦点，发布《2020年全国35座城市房地产市场销售力TOP3》的第二部分，全面盘点房企在南方23座城市房地产市场的销售表现，一窥市场江湖地位，展现房企版图格局。

综合研究成果，我们发现，与部分北方城市，特别是广大三线城市市场形成“一超、多不强”格局不同，南方城市的市场格局更为均衡，竞争也更为激烈。监测统计城市中，仅广东省惠州市仅碧桂园呈现“一超”格局，多数南方城市位居销售力TOP3的房企，销售规模相差不大。这也是房企在南方城市扩展空间更广阔，机会更多，即便进展较晚，仍有博得一方天地机会。

此外，在纳入监测统计的23座南方城市中，有9座城市在位居销售力TOP3的房企中至少有2家实现超过100亿元的规模，这从另一个侧面也显示出这些城市可观的市场规模。这其中，既有广东省东莞市、佛山市这样位于粤港澳大湾区的热点城市，亦有广西省桂林市这样的区域热点城市。

在项目方面，纳入监测统计的23座南方城市中，尽管少有独立突破100亿元的项目，但单项目销售规模超过50亿元者大有人在，特别是广东省东莞市、佛山市等热点城市，位居销售力TOP3的项目均系焦点项目，通过销售规模可一窥交易热度。此外，房企在南方市场下沉城市更为深入，除纳入监测统计城市的主城区，周边县、市，甚至县区乡镇均有涉及，共同支撑房企在区域内的销售规模。

在纳入监测统计的南方23座城市中，万科在3座城市实现销售规模的“登顶”，焦点城市位居销售力TOP3的房企中，万科、融创、中海则是“常客”。不过，在其他城市中，头部房企的分布则更为分散，集中度明显下降，碧桂园、恒大表现较为活跃。