实景走访湛江烂尾楼 沉寂多年的城市“死结”该何去何从?

在城市发展进程中，总有一些建筑注定是这座城市的死结，那就是烂尾楼。许多烂尾楼荒废已久，它们因为产权纠纷、工程质量不合格、银行断贷等问题陷入窘境，有的“咸鱼翻身”，有的依然在等待盘活，而烂尾楼对于湛江人来说更是尤为熟悉。

所谓烂尾楼，主要指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。事实上，这些烂尾楼大多数生于繁华之地，占据了较好的地段，却因自身种种原因而“烂尾”。在湛江生活的你，可能无数次路过这些城市的“伤疤”，但你未必知道，它们让许多湛江人欲哭无泪。

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广州湾时代广场

华信地产顺利接手

广州湾时代广场，占据了霞山城央的繁华之地，是众所周知的停工了多年的烂尾楼。每每经过这里，都不惊让人感慨，当年万众期待的“粤西排名前列高楼”如今竟成了这般摸样。

时间回溯到2007年，这个项目曾经是湛江翘首以盼的骄傲。在规划之初，就对外公示将建成56层、210多米高的一座融五星级酒店、写字楼、商场于一体的大型商贸大厦．建成后将成为“粤西排名前列高楼”、“湛江新地标”。

（项目现状实拍图）

然而，项目于2007年11月奠基、2008年10月动工后，从2011年春节就一直停工至今。对于停工的原因也是相当的复杂，在2014年，市政府召开闲置土地处置工作会议，认定该宗土地属政府原因造成闲置。

（工程进度对比图）

而去年项目也曾传出动工的迹象，搜狐焦点曾针对此事出过一篇报道。去年的11月，广州湾时代广场在霞山发改局上进行备案，全新的规划出炉：项目将投资79200万元，建设1#-3#楼共3栋地上49层商住楼及1栋地上33层的公寓。

（全新规划信息备案通过）

近日我们实地走访项目现场，发现地表清理工作已经部分完成，但是现场并未见施工及作业人员。在项目外围，我们看到了华信·城市海悦花园的围挡广告，难道是华信地产接手了该项目？针对此事，我们咨询过华信地产相关的工作人员并证实了这一消息，但是，项目具体什么时候开工？还有待确定。

（项目围挡是华信项目的信息）

相信在华信地产的建设及运营下，该地块将很快以全新的面貌呈现在大家面前，后续搜狐焦点将持续为大家报道。

2

仁海花园

海东排名前列大盘复工无期

曾经号称“湛江排名前列大盘”可居住十万人的位于湛江市坡头区鸡咀山路168号的仁海花园，由湛江俊丞贸易有限公司开发，曾以建面400万㎡的项目体量，引无数关注。项目规划分8期建设，然而，在2012年一期部分交付后，后续工程及配套建设一直处于停滞状态，入住业主的房产证落实也变得遥遥无期。

（仁海花园现在已杂草丛生）

近日，搜狐焦点走访项目现场，项目营销中心及内部杂草重生，有几栋烂尾楼已经封顶，但外围的排栅未拆，经过几年的风吹雨打，显得斑驳破旧。小区内部的道路也尚未完善。但从现场看到，部分业主在这种情况下照样选择了入住，已经交房入住的楼栋与整个小区及旁边的烂尾楼形成鲜明的对比。

（烂尾楼外围的排栅尚未拆清）

据了解，仁海花园在2015年的时候，由于跟中国信达资产管理股份有限公司发生债务纠纷，项目曾经被法院查封。后又不断传出恒大、富力接手仁海花园的消息，但均未得到证实。

（小区内部道路已成为附近村民穿行的路段）

（原售楼部后的楼栋已交楼，现场可见有业主入住）

我们在现场看到，项目目前并没有动工的迹象，现场也未见任何的公告文件，有知情人员透露，目前项目正在由一家名为招商平安资产管理公司的做资产处置管理，那仁海花园项目能否取得实质性进展？搜狐焦点将持续关注。

3

邮电大厦

烂尾近20年的城市“疤痕”

这座位于赤坎虹都大厦旁边烂尾长达20多年的烂尾楼，相信湛江人都不会陌生，但或许鲜少人会知道，它曾经规划为湛江邮电大厦。

这座烂尾楼项目高达21层，占据着湛江城市主干道优越的地段，从人民大道远远望去，它与旁边的虹都大厦形成鲜明对比，硕大的建筑物，与不远处的嘉瑞禾酒店、旁边的虹都大厦形成三足鼎立的架势。我们看到，这栋楼有些楼层外围已用红砖砌好，钢筋却裸露在外面，成了赤坎繁华地段的“另类”。

（项目实景图）

近日，搜狐焦点小编走访项目现场看到，该项目未见动工迹象。

（烂尾项目处于繁华路段，与周边环境格格不入）

随着湛江城市发展步伐的加快，该片区作为湛江城市会客厅所在，华润置地已进驻就大天然片区，未来该片区将会迎来全新的面貌。而与之一路之隔的烂尾楼何时能够实现华丽转身？在片区三旧改造推进的同时，这个历史遗留问题也许也能够尽快得到解决。

4

银苑花园

交房日期遥遥无期

由湛江燕宇房地产公司开发的银苑花园小区，位于绿塘路鼎盛商圈内，项目原定于2014年10月交楼，却一直未按时交付，还因开发商资金问题无法落实，一直处于烂尾状态，这让买了房业主欲哭无泪。

近日，小编走访现场现场，看到这个原本规划为1栋住宅楼、1栋公寓的项目，目前连脚手架都尚未拆清，现场也未有施工迹象。斑驳的楼体与马路上络绎不绝的车流行人相比，显得格格不入。在繁华的城区中心荒弃着这样的烂尾楼，确实让人惋惜。

（项目位于城市主干道之侧）

据了解，这几年不少业主走上了艰难的维权之路，甚至有业主起诉开发商，要求退还房款及利息。官司打赢了，但法院对被执行人财产进行“四查”后，未发现被执行人可供执行的财产，业主无可奈何。

（外围脚手架尚未拆除）

（由于未交房，没有业主入住，周边围起来，禁止进入）

早在2015年的时候，就有消息指，银苑花园被信达投资收购，但事隔4年，项目仍未见动工。不少业主表示，希望早日能有有实力的开发商注入资金将项目盘活，还大家一个“安居梦”。

结语

在湛江诸多烂尾楼中，不乏宣传语中的“亮点”工程。作为城市的“死结”，烂尾楼浪费了土地资源、破坏了城市形象，更是给相关购房人及投资者造成了沉重损失。沉积多年的烂尾楼能否迎来重生？恐怕大家还要在焦灼中等上些许时日。

搜狐焦点将会为大家带来更多更新的报道，敬请期待！