楼市是否被调控过度了?从高速增长到急刹车对市场影响较大

房地产市场因为楼市调控而造成的影响尚未得到化解，市场可谓是哀声一片。过去十几年都没能办到的事，居然只用了一年时间就让房地产市场彻底歇菜了。如此强的调控力度，如此快的调控效果，楼市是否被调控过度了呢？

近期，郭树清就曾表示“不希望房地产调整的太剧烈，因为很多人贷款买房都是为了投资和投机，如果房地产调整的太剧烈，那么影响太大，因此房地产调控还是要平稳转换。

确实，短期内让正在高速前进的房地产公司原地刹车确实会对车上的人员造成较大的影响。但对于房地产市场的顽疾而言，如果下猛药的话可以说是杯水车薪，根本达不到该有的预期效果。只有来一次“釜底抽薪”才能让整个市场明白调控是有手段的，也是有力量的。因此，楼市调控根本不存在调控过度的说法。

虽然，楼市调控不过度，但却是用力很猛，打了所有人一个措手不及。这一点从市场的反应就能看得出来。购房者当前几乎不敢买房，开发商几乎不敢拿地，很多房地产的相关行业和产业都遇到了业绩的下滑。包括整体楼市的回缩对经济发展的影响也是可见的。压力之下部分省份也下调了2022年的预算增速。这就完全可以说明房地产市场的下行压力对整个市场造成的影响究竟有多大。

其实房地产市场的根本问题就是高速的发展。过去的高速发展是为了市场的建立，是为了商品房的供给。现在高速发展就是为了赚钱了。开发商快速开发、快速销售就是为了获得流动资金，购房者快进快出就是为了赚差价降成本。可以说开发商盖房子和投资者买房子都不是为了房子本身，而是为了房子最终的收益。当所有人在快速逐利的时候，房地产市场也就变味了。

近期，关于楼市政策松绑的信号越来越多，不少城市也开始为买房打开政策的缺口。但是有些地区的政策松绑方向还是有问题的，依然是在逐渐地将购房者往炒房和投资的路上引，这明显是与楼市发展大方向有偏差的。

楼市不调控不发力，房价上涨问题难以遏制，楼市调控发大力，房地产相关产业遇冷受挫叫苦连连。如何能够平衡好房地产发展与楼市稳定之间的关系就显得尤为重要了。